高断熱高気密住宅のメリット

前回に続きメリットの説明です。

・住宅ローン（フラット３５）の金利が下がる。

２０２２年１０月からフラット３５Ｓの制度が変わり、金利Ａ・Ｂの断熱基準が引き上げられ、新たにＺＥＨタイプが新設されました。
ＺＥＨタイプでは、当初　５年間▲0.5％、６～１０年目▲0.25％、
金利Ａタイプでは、当初１０年間▲0.25％、
金利Ｂタイプでは、当初　５年間▲0.25％、
金利の優遇が受けられます。

・住宅ローン減税の限度額が増える。

省エネ性能の高い住宅ほど限度額が高く、２０２４年度以降は省エネ性能の低い住宅は対象外となります。
長期優良住宅等
　　2022～2023年入居5000万円、2024～2025年入居4500万円
ＺＥＨ水準住宅
　　2022～2023年入居4500万円、2024～2025年入居3500万円
断熱等級４住宅
　　2022～2023年入居4000万円、2024～2025年入居3000万円
その他の住宅
　　2022～2023年入居3000万円、2024～2025年入居　控除なし
となります。

・補助金の額が増える。

⼦育て世帯や若者夫婦世帯が注文住宅を建てる場合に支給される「こどもみらい住宅支援事業」。
この事業でも省エネ性能が高いと補助金額がたかくなります。

ＺＥＨ水準住宅　100万円
長期優良住宅等　 80万円
断熱等級４住宅　 60万円
その他の住宅　　補助なし
これ断熱性能以外にも満たさないといけない条件があります。

・将来的に資産価値が上がる可能性がある。

省エネ基準への適合が義務化されると、これまでの最高等級だった等級4は、最低等級になりますので
適合していない住宅の価値は相対的に低く評価されることになります。
性能の高い住宅を建てることは、住まいの「資産価値」の面でも格差を生んでしまう可能性があります。

次回はデメリットについて少し詳しく説明します。